한국 경제는 저성장이 지속될 전망이고, IMF는 경제성장율은 약 1%로 제시하며 2026년에는 반등 가능성을 내비치고 있다.
◆국내 경제 동향
- 내수 및 소비
소비 회복은 완만할 것으로 보이고, 고금리 상태가 이어지고 있으며 가계 실질소득이 둔화되면 소비 심리가 제한을 받을 가능성이 있고, 정부의 재정 지출 확대나 경기부양책이 일부 소비 지출을 자극할 수 있다.
- 투자 및 설비 부문
설비투자 증가세는 제약이 있을 것으로 보이며, 특히 반도체나 제조업 쪽 설비 투자는 외부 수요 둔화 영향을 받을 수 있고, 건설투자는 이미 부진세가 이어지고 있다는 평가가 있으며, 토목·주택 분야의 움직임은 약화될 가능성이 큼
-수출 & 무역
세계 경기 둔화와 무역마찰 가능성이 수출에 부담 요인으로 작용할 것입니다.
보호무역 강화 가능성, 관세 리스크, 통상정책 변화 등이 수출 기업에게 위험 요인으로 남아 있을 것으로 보임.
-물가 및 금리
물가 상승률은 안정권 또는 완만한 수준에서 움직일 가능성이 높음. (인플레이션 피크는 지났다는 평가가 다)
-재정정책 & 정부 대응
정부는 10월경 추가경정예산 등으로 경기 대응책을 발표할 수 있으며, 인프라 투자 확대나 보조금 정책 등이 주요 수단이 될 수 있다.
◆골프회원권의 흐름
여름 휴가철 관망세가 짙어진 시기를 지나 시장 전반에 관망세가 지속되고 있다는 평가가 지배적이다. 특히 추석 연휴 전후로 매수·매도 모두 적극적 움직임은 적고, 보합 내지 약세 흐름이 이어지고 있다.
고가대와 저가대는 매도매수간에 눈치싸움으로 호가차이가 크고, 중가대는 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있다.
수요 대비 공급 제약 명문 구장 또는 인기 구장은 신규 공급이 쉽지 않아, 수요 집중 영향이 클 수 있고, 투자 심리는 금리 흐름, 경기 전망, 부동산 등 자산시장 동향이 회원권 시장에도 영향을 줄 수 있다.
<수도권>
▶경기북부
-클럽하우스 재건축관련 예탁금 추가 납부 공지를 올린 서울 한양은 자금 유동성에 관한 의문으로 조정장 이후 보합을 유지중이고,
10월에 회원친선 골프대회를 개최 예정인 뉴코리아와, 송추는 급매물 소진 이후 강보합을 유지중이다.
서서울은 만기에 대한 불확실성이 어느정도 해소됐지만, 아직 수요자의 불안을 해소하긴 부족해서 약보합세이다. 접근성이 좋은 레이크우드는 탄탄한 수요층으로 여전히 인기가 있고, 서원밸리는 법인매물누적으로 약보합세이다.
프리스틴밸리는 일반회원권이 주말의 교통체증으로 약세장이지만, 주중은 상대적으로 보합세이다. 청평마이다스밸리, 포천아도니스는 거래량이 많지 않고 매도매수간의 호가차이를 보이며 약보합을 유지중이다.
27년 만기이슈가 있는 한림광릉은 여전히 수요층이 적어서 가끔 급매물 거래만 이루어지고 있다.
▶경기남부
초고가대회원권인 남부,남촌은 최근 차익실현매물 출현으로 약보합중이고,이스트밸리는 보합을 유지하고 있다. 고가대 회원권인 신원, 화산은 여전히 실매수자의 수요층을 이어가고 있다. 88은 이번달 KLPGA대회에 대한 기대감으로 매물이 줄어든 상황으로 조정 이후 반등을 보이고 있고, 뉴서울, 기흥은 약보합세를 이어가고 있다. 법인들의 매수세로 인해 지난달 강세를 보인 남서울은 추석 연휴 전 법인매수 이후 매물이 다시 누적이 되어 보인다. 최근 경매에 아시아나 일반 매물이 나오면서 시세가 조금 빠지는 분위기를 보이는 반면 주중은 매니아층으로 인해 인기가 여전하다. 부킹의 투명성과 근접성이 좋은 수원은 강세를 이어가고 있고, 최근 친선경기를 개최한 강남300은 혜택이 좋고, 근접성이 좋아서 예전보다 법인들이 관심을 보이면서 거래량이 많아지고 있다.
저가대 회원권인 플라자, 골드, 솔모로는 조정이후 보합세이고, 한원,안성은 매물누적으로 여전히 약세장을 면치 못하고 있다. 모기업의 불안으로 많은 조정을 받았던 블루원용인은 반도체클러스터의 호재와 좋은 혜택으로 조정장 이후 매수세가 조금씩 유입되는 상황이다. 대기업운영의 안성베네스트, 블루헤런은 아직 약보합중이다.
▶강원도
안정적인 모기업의 엘리시안강촌과 라데나는 적정한 거래로 보합을 이어가고 있고, 혜택은 좋지만 거리적인 단점이 있는 오크밸리와, 벨라45는 분양가가 높이 형성되어 있는 일반회원권 보다 주중회원권 위주로 거래가 형성되는 분위기이다. 샌드파인은 매도매수간 호가차이로 여전히 거래가 쉽지않고, 설악플라자는 만기가 없는 회원권의 매물 부족으로 예전보다는 시세가 많이 빠졌지만 저점매수자의 매수 유입으로 안정적으로 시세가 형성되고 있다.
▶ 충청도
충남 최대의 명문 골프장 우정힐스은 매각이슈로 인해 높이 형성되어 있었던 시세가 차익실현 매물들의 누적으로 인해 많은 조정을 받았다. 이번 달에 열릴 제네시스 대회를 기점으로 시세 반등을 노릴 수 있을지 지켜보는 것이 좋다. 천룡은 조정이후 반등을 보이기 힘들고, 혜택이 좋은 무기명 회원권구성인 파인스톤, 아름다운 회원권의 문의가 최근 많이 있어서 거래량이 늘 것으로 보인다. 아난티중앙은 여전히 약세장을 면치 못하지만 가성비가 좋아서 저점 매수자의 대기가 눈에 보이고 있고, 스타, 그랜드는 매물 누적으로 약세장을 이어가고 있다.
▶제주도
명문 골프장의 대표인 핀크스는 급매물 소진 이후 매물이 줄어들어 조정장은 지나갔다는 평판이고, 나인브릿지제주 역시 최근 저점 매수자의 대기가 눈에 띄게 보이고 있다. 엘리시안제주는 문의가 많아지면서 거래가 많아지고 있는 상황이고, 블랙스톤제주는 아직 약보합세이다.
-마스터회원권 골프사업부 대리 김비룡-
