2025년 한 해를 마무리하는 마지막 달로 접어 들었다.
대통령 탄핵 및 조기대선부터 APEC 정상회담, 코스피 역대 최고점 경신 등 여러가지 사회적인 이슈가
있는 한 해였고,“저성장 + 안정적 물가 + 경기 피로감”이라는 성격이 강한 한 해였다.
하지만 2026년을 준비하며, 정부·금융기관의 정책 완화, 내수 회복 기대, 수출 구조 일부 버팀목이 있어 “소폭 회복 + 구조 전환의 가능성”을 안고 있다.
향후 안정적인 성장을 위해서는 단기 수출 경기뿐 아니라, 내수 활성화, 산업 구조 전환, 투자 회복, 노동시장 대응 등이 중요해 보인다.
◆ 성장률 및 거시지표
Bank of Korea(한은)은 2025년 한국의 실질 GDP 성장률을 약 1.0%로 수정 전망했고,
국제 기관 중 일부는 2025년 성장률을 다소 더 낮게 ? 약 0.9 ~ 1.0% 수준으로 보기도 했다.
다만 2026년에는 내수 회복과 정책 효과를 바탕으로 성장률이 약 1.8% 전후로 회복될 것이라는 전망이 많다.
◆ 내수 소비 · 물가 · 금리
물가 상승률(CPI)은 2025년 중 약 2.1% 내외로 예상되고,
핵심 물가(core inflation) 역시 안정권인 1.9% 내외로 전망된다.
통화정책 측면에서는, 한은 기준금리는 최근 동결 상태이며, 추가 인하 가능성은 현재로선 낮은 분위기이다.
소비자심리 지표 (예: 소비경기심리지수 등)도 이전보다는 다소 나아졌다는 보도가 있으며, 일부 내수 회복의 조짐이 보인다.
회원권 시장 상황을 요약해보면
올 상반기부터 주춤했던 매수세가 하반기 들어 수도권을 중심으로 회원권 시장에서 “매수세 유입 + 일부 반등 시도” 흐름이 나타나고 있다
특히 고가권·희소성 있는 회원권은 상대적으로 시세 방어력이 높고, ‘고가 유지 또는 소폭 상승’ 가능성이 많다고 보고 있다.
반면, 중저가권이나 거래량이 적은 회원권은 수요가 위축되면서 약세 또는 약보합 흐름으로 매물 누적 + 관망세가 일부 지속되고 있다.
또한, 최근 몇 년 동안 회원권 ‘발행량 감소 + 신규 분양 급감 + 기존 회원권 거래량 위축’이라는 구조 변화가 있었고, 이로 인해 “희소성 + 안정성”이 이전보다 더 강조되는 분위기이다.
12월 예상 흐름을 보면
▶ 고가권 중심 약간의 상승 / 보합 유지
대상: 수도권 명문 골프장 + 희소성 높은 고가 회원권
예상 흐름: 기존 가격 수준에서 보합 내지 소폭 상승 (0~5% 수준)
근거 및 이유:
희소성 + 수요 유지: 신규 발행이 줄고, 매물이 많지 않아 “가치 방어 + 매수 대기층” 존재.
연말 수요 증가 가능성: 연말 기업, 법인 수요 또는 개인 수요 증가 로 매수세 유입 가능.
시장 심리 호전 기대감: 11월 반등 시도, 매수세 유입 보고 등이 긍정적 분위기를 만든 점.
▶ 중저가권은 관망 / 일부 약세
대상: 수도권 중가권, 지방권, 거래량 적은 무기명권 또는 주중권 등
예상 흐름: 보합 ~ 약간의 하락 (-3% ~ 0%) 가능성, 일부는 하락폭 있을 수 있음
근거 및 이유:
수요 약화 + 심리 위축: 최근 경기 둔화, 경제 불확실성으로 인해 비필수 지출은 줄이는 경향. 사치재로 분류되는 회원권 수요 약화 가능성.
유동성 부족 + 매물 쌓임: 거래량 감소 추세, 매도 희망자 vs 매수자 간 시세 간극 존재.
투자보다는 실사용 중심의 수요 증가예상: 투자 용도보다는 실제 라운드 수요가 많은 사람 위주 매수 → 중저가권은 상대적으로 매력 낮음.
▶ 전체 시장 ‘양극화 + 종목별 차별화’ 지속
대상: 전체 회원권 시장
예상 흐름: 고가권은 상승/보합, 중저가권은 보합/약세 ? 즉, 가격 양극화 + 종목별 성적 격차 심화
근거 및 이유:
공급 부족 + 희소성 유지 → 고가권 가치 유지/상승
수요 감소 + 유동성 약화 → 중저가권 약세 지속
시장 구조 변화: 신규 골프장 발행 감소, 기존 회원권 매매 위주 → 인기 구장 중심 쏠림 현상 강화.
결론적으로 그동안 누적되었던 저점 매물이 소진되며 12월은 중고가권중심으로 안정 또는 소폭상승이 예상되며 저가대 저가대는 보합장의 흐름을 이어갈 것으로 예상된다.
-마스터회원권 골프사업부 대리 김비룡-
