'30억·34억·48억' 또 강남
아파트값 들썩…이유는? 역시 '학군불사'…강남
매매도 전·월세도 들썩 서울에서도
대표적인 학군지로 꼽히는 강남구의 아파트 가격이 연일 고공행진을 이어가고 있다. 올 초 까지만 해도
단지마다 가격 하락을 면치 못하던 곳이다. 그러나 최근 전·월세 시장 상승세에 매매시장도 들썩이며 단지마다
신고가 거래가 계속되고 있다. 2일 부동산R114에 따르면
지난달 기준 강남 아파트 가격은 평균 25억8135만원을
기록했다. 최고점을 찍은 2021년(26억949만원)과 비교하면
가격 회복률은 99%에 달한다. 같은 기간 용산구(99%), 서초구(98%)와 더불어 회복세가 가장 빠른 지역으로 꼽힌다. 전국의 미분양 주택이 1년
만에 다시 7만 가구를 넘어섰다. 악성 미분양 주택은 9개월 연속 증가하며 1만3000가구에
달했다. 국토교통부가 지난달 31일 발표한 '4월 주택통계'에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 7만1997가구로 집계됐다. 미분양
주택이 7만가구를 넘어선 것은 지난해 4월(7만1365가구) 이후 1년 만이다. 지방 미분양(5만7342가구) 물량이 전체 미분양의 80%가량을 차지한다. 4월 미분양 증가세는 수도권이 이끌었다. 경기(1119가구)와 인천(1519가구)에서 1000가구 이상 미분양이 발생했다. 경기의 미분양 주택은 총 9459가구로, 대구(9667가구) 다음으로
미분양이 많은 곳이 됐다. 위의 두 기사는 같은 시점에 나온 뉴스의 헤드라인이다. 수도권 일부 그 중에서도 학군 불패라 불리는 강남의 부동산 시세 상승 뉴스는 연일 나오고 있지만, 경기권을 비롯한 지방권의 미분양과 부동산PF 부실 뉴스도 그에 못지
않게 나오고 있다. 회원권 시장도 위와 같은 차별화 장세를 보이고 있다. 국내 골프장 위기, 코로나19 이후 내장객 급감.
2010년 이후 내장객 감소는 처음 높은 그린피와 이용료
부담…코로나 기간 비용 올려 MZ세대 등돌리게 해 특수 끝난 韓 골프장…"작년 내장객 9.2% 감소" '코로나 특수' 누렸던 제주 골프장 ‘벙커에 빠졌다’ 작년 제주도를 시작으로 줄어들기 시작한 골프장 내장객은 충청권과 강원권까지 그 흐름이 이어지고 있지만, 수도권은 여전히 좋은 시간대의 예약이 힘든 상황이다. 다만, 회원제를 제외한 대중제 골프장에서는 내장객 감소의 영향으로 시간대 할인과 패키지 할인 등의 내장객 유인책을
내 놓으면서 영업 부진을 만회하려는 움직임이 보이고 있다. <수도권> ▶경기북부 -클럽하우스 신축 일정이 순조롭게 진행되고 있는 서울, 한양은
단기간 가파른 상승을 했지만, 비수기를 앞두면서 쉬어 가는 모습을 보이고 있는 상황이다. -서울, 한양의 반사 이익을 누리고 있는 두 골프장이 있다. 서서울과 뉴코리아다. 리스크 헷지 하려는 매수자들의 주문이 이어지고
있다. -예약이 원활한 송추와 서원밸리는 누적된 매물을 꾸준히 소화하면서 시세를 유지하고 있는 상황이다. -레이크우드 역시 실사용자 위주의 탄탄한 매수세를 바탕으로 빠른 속도로 저점 매물을 소화시키고 있다. -가성비를 원하는 매수자들에게는 포천아도니스와 크리스탈밸리 주중 회원권 문의가 활발한 상황이다. ▶경기남부 -고가대의 화산, 레이크사이드, 렉스필드는 매도와 매수의 호가 차이가 깊어지며 거래 절벽이 길어지고 있다. -초고가대 회원권들은 매물이 누적되기 시작하면서 조정세를 보이고 있다. 남부, 남촌, 비전힐스, 이스트밸리
등이다. -일정 기간 조정을 거친 뉴서울, 88은 안정을 찾아가고
있지만, 남서울과 기흥은 여전히 조정을 거치면서 약보합을 보이는 모습이다.
내년 고교학점제 시행으로
자녀 교육 이사수요 늘어
매매가 2021년 최고점 근접
월세도 가파르게 올라1년만에
7만가구 넘긴 미분양, 지방 주택시장은 얼어붙어
물량 늘면서 미분양 주택 덩달아